Mietwohnung – Diese Schäden zahlt der Vermieter

02.02.2022 • 5 min

Eine Frau und ein Mann, die ihre Wohnung ausmalen.

Bildquelle: Foto von Roselyn Tirado (https://unsplash.com/@roselyntirado)

Du hast Schimmel in der Mietwohnung aber kein Pferd? 🐴 Dein Ninja-Kind hat das Wasserbett zerstochen? 💦 Bei deiner Gastherme riechts nach faulen Eiern? Kann ja mal passieren … wir, von der Versicherungs-App Sophia, zeigen dir, ob der Vermieter den Schaden zahlt.

Wer zahlt Reparaturen in oder an meiner Mietwohnung?

Neben der monatlichen Miete und den Betriebskosten, solltest du bei den Kosten für eine Mietwohnung auch die Instandhaltungskosten, für die du aufkommen musst, kalkulieren. Grundsätzlich ist die Vermieterin dafür verantwortlich, die Wohnung in einem gebrauchsfähigen Zustand zu übergeben und dafür zu sorgen, dass die Heizung funktioniert, Wasser fließt und die Fenster dicht sind.

Entstehen Schäden während du in der Wohnung wohnst, so musst du jedoch für einen Teil der Schäden aufkommen. Wir haben die wichtigsten Punkte für dich gesammelt.

Wer zahlt die Wartung oder den Tausch der Gastherme?

Viele Wohnungen in Österreich sind mit einer Gasetagenheizung (oder auch Gastherme) ausgestattet. Für die regelmäßige Wartung der Gastherme bist du als Mieter verantwortlich und trägst auch alle Kosten. Sollte, trotz regelmäßiger Wartung, eine Reparatur oder ein Tausch erforderlich sein, so hat die Vermieterin die Kosten dafür zu übernehmen.

❇️ Unser Tipp: Kalkuliere zwischen € 100 und € 200 jährlich für die Wartung einer Gastherme ein. Für einen notwendigen Tausch benötigst du keine Rücklagen, da diesen der Vermieter zahlen muss.

Wer zahlt die Reparatur von Fenstern und Türen?

Die Vermieterin ist dafür verantwortlich, dass die Fenster dicht sind und kein Wasser eindringt. Im Altbau betrifft das die Außenfenster, nicht jedoch die Innenfenster. Wenn du zum Beispiel die Dichtung an den Innenfenstern tauschen möchtest, um Heizkosten zu sparen, dann musst du das selbst bezahlen.

Eine kaputte Wohnungseingangstüre muss ebenfalls vom Vermieter repariert werden, wenn diese nicht mehr funktioniert. Ein Anspruch, die Eingangstüre zu erneuern, besteht nur, wenn die Reparatur nicht mehr möglich ist.

Wer repariert tropfende Wasserhähne oder Badezimmerarmaturen?

Sollte ein Wasserhahn oder eine Armatur im Badezimmer zu tauschen sein, so musst du selbst dafür aufkommen. Als Faustregel gilt hier, dass du alle Dinge innerhalb der Wohnung warten musst. Dazu zählen Steckdosen, Schalter, Wasserhähne oder Armaturen. Die Vermieterin wiederum muss alle Dinge innerhalb der Mauern warten bzw. für die Wartung aufkommen.

❇️ Unser Tipp: Rechne also auch damit, dass du manchmal kleinere Reparaturen in deiner Wohnung selbst zahlen musst.

Wer zahlt die Reparatur von defekten Küchengeräten?

Wenn es sich um deine eigene Küche handelt, dann musst du auch für die Reparatur aufkommen. Auch wenn der Vermieter die Küche mitvermietet, ist er nicht automatisch verpflichtet, die Reparatur zu bezahlen. In bestimmten Fällen, wenn zum Beispiel eine Gesundheitsgefährdung vorliegt, dann ist der Vermieter verpflichtet, den Schaden zu beheben. Wenn sich die Wohnung in einem Neubau befindet, gelten die vertraglichen Vereinbarungen. Sprich, hier musst du auf die Details in deinem Mietvertrag achten.

Wer zahlt das Ausmalen der Mietwohnung?

In der Regel kann der Vermieter von dir nicht verlangen, dass du die Mietwohnung bei Mietende ausmalst. Solltest du die Farbe übergebührlich abgenutzt haben, oder die Wohnung in einer ortsunüblichen Art und Weise verändert haben (zum Beispiel schwarz ausgemalt), dann musst du die ursprüngliche Farbe wiederherstellen. War die Wohnung ursprünglich weiß und du hast eine Wand hellgrün bemalt, dann musst du die Wand nicht weiß streichen.

Wer zahlt bei Schimmel in der Mietwohnung?

Die Kosten für die Beseitigung von Schimmel in der Wohnung trägt die Vermieterin, wenn du als Mieterin den Schimmel nicht verursacht hast. Das wäre zum Beispiel der Fall, wenn du nicht lüftest und ständig feuchte Wäsche aufhängst.

❇️ Unser Tipp: Lüfte deine Mietwohnung regelmäßig um der Schimmelbildung vorzubeugen.

Welche Versicherung benötige ich für meine Mietwohnung?

Das Gebäude versichert der Vermieter

Grundsätzlich ist es Aufgabe des Vermieters, sich um eine sogenannte Gefahrenabwehr im und am Haus zu kümmern. Sprich, der Vermieter benötigt eine Gebäudeversicherung, um Schäden am Gebäude selbst zu versichern sowie eine Grundstückshaftpflichtversicherung um sich vor Schadenersatzansprüchen durch Dritte zu schützen, wenn zum Beispiel jemand durch einen herabfallenden Dachziegel verletzt wird.

Dein Hab und Gut in deiner Mietwohnung versicherst du selbst

Anders sieht es bei deinen (oder auch dir überlassenen) Gegenständen aus, die sich in deiner Wohnung befinden. Um Schäden an diesen Gegenständen ersetzt zu bekommen, benötigst du eine Haushaltsversicherung. Diese ersetzt dir grundsätzlich alle Schäden, die aufgrund von Feuer, Sturm, Leitungswasser, Diebstahl usw. an diesen Gegenständen entstehen. Worauf du bei der Wahl deiner Haushaltsversicherung achtest solltest, erfährst du in unserem Blogpost Haushaltsversicherung: 7 Tipps, auf die du achten solltest

Was gehört zum Gebäude und was ist Inventar?

Bei manchen Gegenständen ist es auf den ersten Blick nicht klar, ob es ein Gebäudebestandteil oder ein Teil des Inventars ist. Man spricht davon, dass etwas ein Gebäudebestandteil ist, wenn es untrennbar mit dem Gebäude verbunden ist. Stell dir vor, du stellst die Wohnung auf den Kopf. Alles was runterfällt, ist Inventar und alles was fix befestigt ist, ist Teil des Gebäudes.

Was tun, wenn sich die Vermieterin nicht an die Regeln hält?

Wenn du dich gegen Streitigkeiten mit deine Vermieterin absichern möchtest, hast du mehrere Möglichkeiten. Einerseits hilft dir eine Mitgliedschaft bei der Mietervereinigung. Du kannst dich aber auch bei der Arbeiterkammer informieren oder eine geeignete Rechtsschutzversicherung abschließen. Dazu erfährst du näheres in unserem Blogpost Rechtsschutzversicherung: So kommst du zu deinem Recht.

➡️ Unser Fazit

Bei einer Mietwohnung teilen sich der Vermieter und der Mieter die Kosten für die Instandhaltung. In vielen Fällen ist es eindeutig, wer die Kosten zu tragen hat. Auch bei der Versicherung ist die Lage ähnlich. Das Gebäude und alles, was mit diesem fest verbunden ist, versichert die Gebäudeversicherung der Vermieterin. Den Inhalt der Wohnung versichert deine Haushaltsversicherung. Im Falle von Streitigkeiten hilft auch eine Rechtsschutzversicherung. Letztlich ist das wichtigste ein gutes Einvernehmen mit der Vermieterin und rechtzeitig den Dialog zu suchen.

Stressfrei in die neue Mietwohnung – Sophia hilft dir dabei!

Halte ein paar Regeln ein und du kannst beruhigt deine neue Mietwohnung beziehen. Lege dir monatlich ein paar Euro für Instandhaltungskosten beiseite, kontaktiere bei Problemen gleich den Vermieter und kläre, wer die Kosten trägt. Sophia verhilft dir zur idealen Haushaltsversicherung und, falls du dich weiter absichern möchtest, zu einer passenden Rechtsschutzversicherung. Du ziehst bald ein? Super! Registriere dich und los gehts!

Download.
Do it. Do it now!

Sophia kümmert sich um deine Versicherungs­situation, damit du es nicht musst. Sie ist bereit, du auch?

Screenshot der Versicherungs-App Sophia

Du hast Fragen?
Schreib uns.

Wir freuen uns über deine Nachricht. Memes and Gifs always welcome!